不多时曹林、陆辽、杨枭等人急匆匆地赶到了德阳殿。
“臣等拜见殿下！”他们齐声说道。
刘义符微微点头，示意众人免礼：“各位不必多礼，请坐。”
待众人落座后，刘义符直奔主题，对谢晦说道：“将你刚才跟我提到的房产之事，再仔细与诸位说一遍。”
谢晦应声起身，恭敬地向曹林等人行礼后说道：“太傅、司徒，是这样的，我刚才跟殿下谈到了建康房产的事情……”接着，他便将自己之前与刘义符关于未来房产的担忧详细地讲述了一遍。
听完之后，曹林等人面色凝重地皱起了眉头。
曹林沉声说道：“殿下的担忧是有道理的，房产或许可以成为重要的产业之一，但绝不能过度依赖。”
“房产价格虚高，不仅让百姓无力购买其他商品，对皇家商行和国家税收也极为不利。”曹林敏锐地察觉到了这一点，其余人虽未言语，但表情中透露出担忧。
刘义符说道：“孤今日召集各位，正是为了商议如何避免这一情况。”
杨枭沉声说道：“殿下，控制房价并不困难，只要朝廷标明价格，并禁止涨价即可。”
陆辽立刻表示支持：“杨校尉所言极是，房价必须由朝廷强力管控。”
曹林适时表达了自己的担忧：“管控房价固然重要，但也需确保有利可图，否则房产行业无法发展，反而会阻碍经济运转。”
杨枭附和道：“大司农所言有理，房产是经济流通的关键环节，对皇家商行的发展极为有利，必须予以重视和发展。”
刘义符轻轻点头，转向陆辽询问：“皇家工厂的工人日薪如何？”
陆辽立刻回答：“依工作难度和重要性，最高可达一百五十钱，最低则是八十钱。”
刘义符又看向曹林：“大司农，算一下工人一年最低能存下多少钱？”
曹林应声答道：“是！根据工厂食堂标准，工人每日餐费十五钱，加上衣物及其他开销，最低工资的工人每年能结余一万七千钱。”
“那么，建一座普通民房最多要花多少？”刘义符继续问。
“回禀殿下，以建康民居为例，由皇家工程队承建，包括材料和人工等成本，大约需五万钱。”
刘义符思索片刻：“五万钱……如果售价二十万，利润也算可观了。”
曹林摇了摇头说道：“殿下，这只是初始成本。如果算上土地和房产税，一座民房的利润也就五万钱左右。”
刘义符沉吟片刻，然后说道：“也就是说，一个工钱最少的工人需要攒十年的钱才能购买一处民房？”
曹林也点了点头，“是啊殿下，这已经很不错了，要知道在没有工厂和作坊之前，百姓就算种一辈子地，也不可能在建康城内买房。”
陆辽补充道：“殿下，这只是建康城内的情况，在城外或者乡下，造价会更低，大部分百姓只需做五年工就能买得起房子。”
“而且乡间的百姓大都是自建房，花费更低，一个工人两年就能建成。”陆辽又说道。
刘义符听后点了点头，“这样就好…”
攒上五年、十年的时间，百姓们还是能够接受的，毕竟这比让百姓背负几十年债务而不敢消费要好得多。
不过，这一切都有一个关键前提，那就是必须控制住房价。
刘义符目光转向太傅，神情严肃地说道：“太傅，如今建康的房价高得离谱，其带来的影响十分巨大，朝廷必须采取措施将其打压下去。”
陈蕃也赞同地点点头，说道：“殿下所言极是，如今朝廷有皇家商行兜底，再加上互市以及各种商税的收入，国库不会缺钱，房价降低一些，对朝廷的影响并不大。”
“没错，百姓购房压力减小后，就能拿出更多的钱购买皇家商行的各种商品，这将形成一种良性的经济流通。”
“确实是这样，从长远来看，低房价对于朝廷和百姓而言是互惠互利的，利远远大于弊。”殿内其他人也纷纷发表意见，都表示支持控制房价这一举措。
刘义符点了点头，环顾众人一眼，又郑重地说道：
“既然诸位意见一致，那就讨论如何有效控制房价吧。”陆辽站起身来，恭敬地说：
“殿下，房子和粮食一样，关系百姓安稳。臣认为朝廷应立刻定下法规，日后房产交易必须通过朝廷和官府，并签署文书，规定房产售价不得超过成本价的四倍，否则视为无效交易。”
“嗯，司空说得不错，这必须由朝廷掌控！”
“诸位还有何意见？”一旁的杨枭起身，严肃地说：
“殿下，为彻底落实房产交易管控，需增加惩处法令，房产交易售价超过成本价四倍的部分，一律由朝廷和官府没收。”
“嗯，杨卿此法甚好，既能有效控制交易，又能激励官吏认真负责。”
刘义符微笑着表示赞同杨枭的建议，接下来，他和在场的几位开始认真探讨如何有效降低和控制房产成本的问题。
最后们一致认为土地问题是关键所在。在各个时代，土地始终是价值的核心体现，如果土地价格过高，人们就会过度关注土地，进而加剧土地兼并的现象。
这不仅会导致官府和豪强纷纷介入，使百姓生活更加艰难，还可能引发后世“屯地”的不良风气，即囤积土地等待涨价，而大片土地却不用于生产，这对国家和百姓极为不利。
想要避免这种状况的发生，只能强行压低和控制田价，让土地的价值不再被过分追捧，同时，他们明白只有土地价格下降，与之相关的其他产品的成本也会相应降低，从而有助于缓解社会压力，促进经济发展。
尽管这可能会使自耕农的土地减少，但可以防止土地被兼并，同时，物价的降低也会减轻他们的压力。
经过讨论，他们决定出台限制土地价格的法令。
规定每亩地的交易价不得超过三十石粮食的价格。
规定卖给百姓的粮食价格不得超过十钱一斤，以避免因灾害导致破产。
朝廷和官府可以低价购买粮食和土地，但不能以过高的价格出售。
简单来说，朝廷以十五钱购买农民的粮食，然后以十钱的价格卖给其他行业的百姓。
朝廷通过赔款的方式，让百姓手中有了钱，从而能够购买其他商品，这极大地刺激了消费，盘活了经济，使朝廷能够依靠商业重新获得补贴的资金，同时，此举有助于快速囤积粮食，有效控制粮价，防止灾害时受豪强的制约。
稳定百姓、保持内部和谐，并稳步提升国家力量，为未来的扩张奠定基础，与激活国家经济和提升国力相比，补贴农民的支出显得微不足道。
商议完毕后，经过反复确认无误，刘义符和众人面露轻松之色。他环视大家，笑着宣布：“以建康为试点进行实验，确认无误后再推广！”
众人齐声称赞：“殿下圣明！”
如今，朝廷有了皇家商行那庞大的财政收入做支撑，无论是刘义符还是曹林等人，都增添了几分底气，可以开始着手进行大刀阔斧的改革。
