“红玫瑰剧院” 是座哥特式老建筑，穹顶画着坠落的天使，墙缝里嵌着陈年血垢。新演员苏明第一次登台，就看见包厢里有穿戏服的透明人影，导演说 “你太累了” ，可首演之夜，苏明在后台失踪，监控显示他走进化妆间，再没出来，化妆镜上用血写着 “替我登台” 。
苏明是唯一能看见幽灵的人，他的 “阴阳眼” 是家族诅咒—— 祖上是戏班班主，百年前，戏班在红玫瑰剧院演出，军阀头子要强抢花旦，班主宁死不从，被军阀纵火烧死在剧院，戏班众人的怨灵就困在这，每代 “阴阳眼” 后代，必须完成当年未演完的《牡丹亭》，否则新演员会被怨灵附身，代替他们 “永远演出” 。
第二个失踪的演员，被发现吊死在穹顶，穿着戏班班主的戏服，嘴里唱着《牡丹亭》选段，而苏明在演出时，能看见怨灵们排着队，往演员身体里钻，被附身的演员，会用戏曲腔说 “该你了……” 。他查剧院地下室，发现当年被烧焦的戏服、道具，还有半本《牡丹亭》残卷，缺的正是 “还魂” 那折，怨灵们想演完这折，打开 “还魂通道” 去阴间，可残卷被军阀毁掉，必须用活人记忆补全。
苏明被迫登台，演《牡丹亭》的柳梦梅，怨灵们附在其他演员身上，演杜丽娘、丫鬟、判官，演出中，现实与阴间开始重叠，剧院里飘起纸钱，观众席坐满 ghosts ，苏明的爷爷（戏班班主的怨灵）出现，说 “演完这折，你就能活，否则剧院所有人陪葬” 。可当演到 “还魂” 时，苏明发现，残卷里的 “还魂术” ，其实是把活人魂魄献给阴间，他必须在 “救众人” 与 “保自己” 间抉择，而剧院的砖墙里，传来无数新演员的哭声：“别让戏演完…… 我们不想永远困在这……”
