在双方碰面临近尾声阶段时，袁景灿十分有诚意地向温德林、克林斯曼和马泰奥三人发出了合作邀请。
然而三人的态度却大不相同，克林斯曼没有明确拒绝袁景灿，只说会认真考虑他的提议。
温德林和马泰奥则直接婉拒了邀约。不过俩人也表示，看在相识一场的情分上，之后要是有需要他们都会搭把手。
总体而言，这样的结果是符合袁景灿预期的。
资本主义世界本质就是逐利，不管是声名在外的顶尖学者，还是手握资源的大佬经纪人，只要给足了佣金和酬劳，一切都有商量的余地。
虽说眼下三人的嘴上各有保留，但袁景灿打心底里不信，这世上会有人真的跟钱过不去。
......
结束了这场还算令人满意的碰面，袁景灿回国的事儿也就顺理成章地提上了日程。
伦敦希斯罗机场的候机区人声熙攘。邱韵全然不顾表哥和操君雯就在一旁看着，红着眼眶将头窝进袁景灿怀里，双臂紧紧环着他的腰：“你这一走，下次得什么时候才能再来？”
袁景灿低头在她发顶轻轻一吻，温声安抚道：“放心，现在有这么大一支球队在欧洲，我有空就会来欧洲看你。”
邱韵鼻尖更酸了：“相逢总恨时光浅，别时唯感梦缘短，一想到又要和你分开那么久，我做什么都提不起劲。”
袁景灿拭去她眼角的泪，柔声合道：“不要哭，不要迷茫，我们还很年轻，两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。”
这时，孙泊远上前一步拉住邱韵，对着袁景灿扬声道：“景灿，快进去吧，飞机可不等人！”
袁景灿深深看了眼泪眼婆娑的邱韵，低头在她唇上用力印下一个吻，随后转身毅然朝着机场登机口走去。
经过了十数小时，横跨半个地球的长途飞行飞机才落地羊城。
然而袁景灿连倒时差的时间都没有，在机场贵宾区匆匆喝了一口温水，便和早已等候在此的应美宣一行人登上了前往海南的商务车。
第六届“博鳌・21 世纪房地产论坛”，将于次日在海南博鳌正式拉开帷幕。
......
行驶在前往海南路途上的别克GL8内，已经成为盛宏集团执行总裁的应美宣仍然像当初给袁景灿当秘书的时候一样，端坐在一旁，条理清晰地向闭目养神的袁景灿梳理着近期国内外各行各业的动态。
首先，在刚刚过去的七、八两个月里，国内外局势经历了剧烈变动。
其中国际油价在7月14日达到峰值，纽约商品交易所原油期货价格触及每桶78.40美元的历史高点。
与国际油价的火爆形成鲜明对比的，是号称沪市第一豪宅的汤臣一品的惨淡境遇，这款顶级豪宅因长期滞销，已正式开启全球叫卖模式。
汤臣一品此前已于2005年10月底以11万元/平方米的均价盛大开盘，可截至2006年7月底，依旧一套未售。
面对持续僵持的滞销局面，汤臣一品的运营方不得不改变销售策略，计划针对性地面向海外基金或财团开展全球路演，后续将先后在纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市推进“叫卖”活动，试图通过整体收购的方式打破当前的销售僵局。
与此同时，曾经被誉为房地产行业黑马的顺驰集团，在国家“70/90”调控政策及银根收紧、资金链承压的双重影响下早已不复往日辉煌，反而整体运营已然岌岌可危。
目前业内正在疯传顺驰集团陷入了巨大的危机，其创始人孙浩宇已无力回天。
而最有力的佐证，便是此次的第六届“博鳌·21世纪房地产论坛”，顺驰集团并未派出任何一人出席。
而以盛宏为代表的业内头部房企，其实已经提前掌握了确切消息；在第六届“博鳌·21世纪房地产论坛”落幕之后，孙浩宇将以12.8亿元的价格，向香江路劲基建正式出让顺驰集团55%的股权，以此换取资金缓解危机。
这一交易的达成，也标志着以顺驰为代表的、高周转、高负债、重扩张的激进式房地产模式，在市场调控与行业洗牌中彻底宣告失败。
而盛宏之所以能在此时跻身业内头部房企阵营，关键便在于其精准踏中了“70/90”政策的风口。
此时业内的绝大多数房企都还沉浸在规模化扩张的热潮中，惯用主打大户型、高端豪宅的开发路子，盲目追逐高利润、高周转。可“70/90”政策的出台让这些长期依赖大户型、高端产品的房企瞬间乱了阵脚。
随着“70/90”政策推出半年，行业格局逐步发生转变；越来越多的业内人士才后知后觉盛宏多年前的布局有多精妙。
正所谓船小好调头，盛宏虽然也在疯狂拿地，但却没有盲目跟风激进扩张；另外盛宏还早早地布局了不少中小户型房源，更注重现金流的稳定留存。
在原先一众行业龙头纷纷陷入困境、竞争力下滑之后，手握政策优势和充足现金流的盛宏自然而然地成功跻身了业内头部房企阵营。
听完应美宣的汇报，袁景灿忍不住嗤笑了一声：“顺驰不过是行业洗牌里第一个现原形的罢了，死得一点都不冤。高周转玩成高负债，孙浩宇这路数说到底就是赌徒心态碰上天时地利全失！”
应美宣从袁景灿创办校内网时便跟在了他的身边，她亲眼见证着这个男人从无到有，凭着过人的眼光和执行力如变魔术一般先后创办爱游、象牙，再到后来的盛宏等一家又一家标杆企业。自然对袁景灿的远见与魄力心生崇拜。
听完袁景灿对顺驰评价，应美宣迅速收起崇拜的眼神问道：“袁总，那接下来公司层面该怎么布局？”
袁景灿沉吟片刻后不疾不徐地开口说道：“第一，拿地端立刻收紧口子，所有待拍地块全部重新核算成本，非一线、强二线核心板块的地，哪怕是零溢价出让，也坚决不碰。重点盯紧核心城市的旧改、城改项目。”
应美宣闻言，立刻翻开随身携带的笔记本，笔尖飞速在纸上滑动。
袁景灿整理了一下思路，继续部署道：“第二，非标融资全部叫停，优先置换长期低息的开发贷，把公司资产负债率压到安全区间；另外，预售回款的节奏再提一提，所有在售项目的开盘回款率必须卡死指标。”
“好的袁总，我记下了，后续会第一时间同步给财务和营销条线。” 应美宣停下笔，点了点头。
袁景灿微微颔首，指尖轻敲着座椅把手继续说道：“第三，顺驰绝不会是第一个扛不住的，接下来肯定还会有不少房企要栽跟头。马上成立专项投拓小组，提前铺开尽调工作，重点盯那些现金流断裂、濒临承压，但项目地段优质、资产干净的标的，有合适的就主动谈并购，但我们要做的是精准抄底，绝对不接任何烂账、包袱。”
末了，袁景灿一字一句叮嘱道：“告诉各条线负责人，即日起，全部收起靠规模扩张冲排名的心思。接下来的行情，活下去比什么都重要。这波行业洗牌过后还能站着的，才是真正的头部房企！”
果然，在第二天的第六届 “博鳌论坛” 峰会上，现场的行业论调与发展预判与袁景灿在车上的分析如出一辙。
行业老大哥万科的王实，作为行业代表率先登台发言，他以略微沉痛的语气坦言，华国的房地产行业已经从高速发展的 “暴利时代”，正式迈入深度调整的 “理性调整期”；过去单纯依靠土地增值、关系运作赚钱的粗放式发展模式如今已经走到了尽头。
随后他更是直言，国家房地产调控的持续深化，必将加速行业集中度的提升，行业淘汰赛已经开启，大批中小房企后续会面临无地可拿、无钱可融的严峻生存危机，未来的房地产行业里，只有具备过硬专业开发能力、完善产品体系和雄厚资本实力的优质企业，才能在这场大浪淘沙的洗牌中站稳脚跟。
最后他郑重呼吁全体开发商，要正视中低收入家庭的住房需求问题，不能一味追求高利润、推高房价，这种短视行为最终只会反噬整个房地产市场。房地产行业唯有回归居住本质，向 “和谐发展” 转型，才能实现行业的长远健康发展。
